售后公房是指政府将公房出售给员工后，员工再次将房子出售的状况。购买了售后公房的市民，再次出售房子时不适用退税方针。售后公房出售和买新房子的时刻距离前后不超越一年，详细以两个房子买卖合同的签定时刻为准。售后公房和新房子的产权人有必要为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是同一个人。假如新房子的产权人比售后公房的产权人多，但售后公房的产权人是新房子产权人之一，仍能够适用退税方针。

　　售后公房是指政府将公房出售给员工后，员工再次将房子出售的状况。这些已售公房能够上市出售，被称为售后公房。售后公房分为本价房和标准价房，购买售后公房有必要要分外留意以下问题。

　　1. 同住人的寓居权力：未按九四计划购买的房子，同住人虽不是产权人，但在房子内享有寓居权。在处理售后公房过户手续时，房地产买卖要求合同上有同住人赞同出售的声明。

　　2. 同住人的权益：假如未经同住人赞同，产权人将房子出售给别人，同住人或许会建议买卖合同无效，或以为买卖合同虽有用但不能侵略其寓居权力，因此回绝迁出房子。

　　3. 产权人权益：按计划购买的售后公房，产权证上只要一个人的姓名，但或许还存在其他产权人，如同住人、职级人、工龄人等。其他产权人可要求确以为产权共有人。

　　4. 买卖合同有用性：根据不动产的公示和公信力，只要与房产证上的权力人签定了买卖合同，其他产权人不能以未经其赞同为由建议买卖合同无效，但其他产权人可要求出售人承当补偿职责。

　　5. 同住人的寓居权：买受人获得房子的产权后，同住人无权建议买卖合同无效或回绝迁出房子。同住人只能向出卖人建议寓居权，或要求切割出卖人获得的房款作为对其损失寓居权的补偿。

　　购买售后公房时有必要要分外留意同住人的权益和产权人的权益。在处理过户手续时，要保证同住人赞同出售，并与房产证上的权力人签定买卖合同。购买售后公房后，买受人获得房子的产权后，同住人无权建议买卖合同无效或回绝迁出房子。